DESCRIZIONE:

Ns. Incarico in Esclusiva:

A breve distanza dal Duomo di Ceneda, in posizione semi-collinare e facilmente accessibile, proponiamo "Villa Busatta": una proprietà edificata nella fine anni '60 inserita in un lotto di oltre 3.300 mq, nota a Vittorio Veneto per il suo storico campo da tennis in terra rossa.

La villa si distingue per la solidità strutturale e la generosità degli spazi interni, tipica dell'architettura signorile dell'epoca.

✔️ Distribuzione degli spazi e metrature:

- Piano terra (170 mq lordi):
Ingresso, soggiorno, cucina abitabile e sala da pranzo vetrata, un servizio igienico. Il reparto notte dispone di tre camere (una matrimoniale e due doppie) ed un bagno.

- Piano interrato (123 mq lordi):
Garage doppio, taverna, cantina, centrale termica e due magazzini.

- Annesso esterno (53 mq lordi):
Fabbricato secondario adibito a deposito, spogliatoio e bagno, funzionale all'area esterna.

✔️ Interventi necessari:
La Villa, pur essendo attualmente abitabile, richiede un intervento di ristrutturazione generale per essere adeguata agli standard odierni; l'investimento per tali opere dovrà essere necessariamente considerato in aggiunta al prezzo d'acquisto.

La metratura esistente permette una ridistribuzione interna ottimale senza necessità di stravolgimenti strutturali.
Per esigenze di spazio ulteriore, la normativa vigente consente un ampliamento volumetrico del fabbricato attuale.

✔️ Caratteristiche del lotto:
Il parco di 3.300 mq ospita alberi maturi e un campo da tennis in terra rossa. L’area sportiva è attualmente attiva e può essere mantenuta per uso privato o per una gestione stagionale a reddito, a discrezione dell'acquirente.

✔️ Riepilogo consistenze dei fabbricati:
+ Sup. commerciale P. Terra: mq. 170 c.a
+ Sup. commerciale P. interrato: mq. 123 x 0,50 = mq. 61,50 c.a
+ Sup. commerciale Annesso: mq. 53 x 0,70 = mq. 37 c.a
= Sup. commerciale Totale: mq. 268,50
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+ Superficie catastale Giardino: mq. 3.337

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Exclusive Listing

Located a short distance from the Ceneda Cathedral, in a semi-hilly and easily accessible position, we offer "Villa Busatta." This 1960s property is well-known for its clay tennis court and is set within a plot of over 3,300 sqm.

The villa stands out for its structural solidity and the generous internal spaces typical of its era.

✔️ Layout and Square Footage:

Ground Floor (approx. 170 sqm gross):
Entrance hall, living room, eat-in kitchen, and a glass-enclosed dining room. The sleeping area features three bedrooms (one master and two twins) and two bathrooms.

Basement (approx. 123 sqm gross):
Double garage, "taverna" (recreation room), cellar, boiler room, and two storage rooms.

External Annex (approx. 53 sqm gross):
Secondary building used as a storage unit, changing room, and bathroom, serving the outdoor area.

✔️ Required Renovations:
The residence requires a general technical update. Interventions should focus on systems efficiency, thermal insulation, and the renewal of finishes to align the property with current living standards. The existing floor plan allows for an optimal internal redistribution without the need for structural upheaval. For those requiring further space, current regulations permit a volumetric expansion of the existing building.

✔️ Plot Features:
The 3,300 sqm park features mature trees and a clay tennis court. The sports area is currently active and can be kept for private use or managed as a seasonal income-generating asset, at the buyer's discretion.

✔️ Property Area Summary:

+ Ground Floor (Commercial Space): approx. 170 sqm
+ Basement (Commercial Space): 123 sqm x 0.50 = approx. 61.50 sqm
+ Annex (Commercial Space): 53 sqm x 0.70 = approx. 37 sqm
= Total Commercial Area: 268.50 sqm

Land Registry Garden Surface: 3,337 sqm