DESCRIZIONE:

Ns. incarico in esclusiva a Vittorio Veneto:

Porzione di testa “terra-cielo” in Classe Energetica A1,
sita nel quartiere residenziale di Costa, in una via tranquilla e protetta dal traffico, a breve distanza dai servizi principali:
- 3 minuti dal centro città;
- 2 minuti dall'ospedale;
- 3 minuti dai supermercati.

L’abitazione, completamente autonoma nei propri spazi ed impianti, si sviluppa su due livelli principali, collegati internamente al piano terra/seminterrato, oltre ad un’area scoperta esclusiva di 129 mq.

Composizione:
- Piano primo (sup. lorda 114 mq c.a)
ingresso autonomo, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile con terrazza, un comodo studio - ideale per lo smart working;

- Piano secondo (sup. lorda 114 mq c.a)
le quattro camere da letto garantiscono privacy ad ogni componente della famiglia: una matrimoniale con bagno privato, una doppia e due singole, un ulteriore bagno, una terrazza ben esposta con vista panoramica;

- Piano terra/seminterrato (sup. lorda 176 mq c.a)
ingresso indipendente, sala hobby, bagno, lavanderia, cantina, centrale termica, magazzino finestrato con portone (ideale per attrezzature, biciclette e moto), accesso diretto al garage doppio.

Tra il 2023 ed il 2024, sono stati realizzati importanti interventi di riqualificazione energetica e acustica, migliorando notevolmente il comfort abitativo e l'efficienza dei consumi:
✔️ Tetto coibentato;
✔️ Cappotto termico esterno;
✔️ Serramenti e tapparelle ad alta efficienza termo-acustica;
✔️ Caldaia a condensazione;
✔️ Isolamento acustico delle pareti e degli scarichi.

Le finiture interne risalgono al 1997 e si distinguono ancora oggi per qualità ed eleganza dei materiali.
Gli spazi sono in buono stato generale, abitabili e facilmente personalizzabili.

Luce, comfort e risparmio:
☀️ Grazie alla esposizione sud-est/nord-ovest, gli ambienti risultano luminosi e ben ventilati.
✔️ L'ottima prestazione energetica garantisce un risparmio significativo, anche in rapporto alle dimensioni generose dell'immobile.
✔️ L’assenza di spese condominiali, rappresenta un vantaggio economico concreto nell'investimento a lungo termine.

Consistenze:
- Sup. commerciale complessiva: 326 mq c.a
- Area scoperta esclusiva: 129 mq c.a.

IDEA:
L’immobile viene venduto nello stato di fatto attuale, tuttavia, chi lo acquisterà potrà anche suddividerlo in due comodi appartamenti (uno al primo piano ed uno al secondo piano).
Tale opportunità sarebbe ideale per due famiglie che desiderano condividere l’acquisto e vivere vicine, come genitori e figli, fratelli o amici.

Ogni piano potrebbe essere riorganizzato come segue:
ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con terrazza, una camera matrimoniale, una camera doppia ed un bagno.

Al piano interrato, i numerosi vani di servizio, sarebbero destinati ad entrambe le abitazioni.