Villa con campo da tennis

Ns. Incarico in Esclusiva:

"Villa Busatta",
ben nota per il campo da tennis in terra rossa che dagli anni '80 ha segnato la vita sportiva di intere generazioni, è molto più di una semplice abitazione: è parte della memoria collettiva di Vittorio Veneto.

Immersa in un parco privato di oltre 3.300 mq. tra alberi maturi, vegetazione autoctona ed alcune specie esotiche, la proprietà trasmette un immediato senso di quiete e riservatezza a chi la visita.

La posizione è particolarmente apprezzabile: esclusiva e discreta, soleggiata, facilmente accessibile, a pochi minuti dal Duomo di Ceneda.

La Villa, costruita negli anni ’70, può essere considerata già abitabile, sebbene richieda un intervento generale di valorizzazione e adeguamento agli standard abitativi attuali, ottimizzando gli spazi e le potenzialità.

Una ristrutturazione misurata può restituirle coerenza e funzionalità, senza snaturarne l’essenza, oppure, grazie all'ottimo indice di edificabilità del terreno, vi è l'ulteriore possibilità di realizzare un generoso ampliamento del volume esistente, piuttosto che la costruzione di una villa di maggiori dimensioni, previa demolizione dell'attuale fabbricato.

✔️ Composizione interna:
- Piano terra (sup. lorda pari a mq. 170 c.a):
ingresso, soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo vetrata (ex serra), una camera matrimoniale, due camere doppie, due bagni.
- Piano seminterrato (sup. lorda pari a mq. 123 c.a):
taverna, cantina, due magazzini, garage doppio.

✔️ L'annesso:
Sul parco, è eretto un ulteriore piccolo fabbricato, posto su un piano f.t. (sup. lorda pari a mq. 53 c.a) e composto da deposito, spogliatoio e bagno.

Il campo da tennis è un elemento raro, che conferisce alla proprietà un valore sia reale che simbolico - attualmente attivo e frequentato da appassionati, può costituire una fonte di reddito stagionale: un’opportunità non vincolante e modulabile in base alle esigenze dell’acquirente.


✔️ Riepilogo consistenze dei fabbricati:
+ Sup. commerciale P. Terra: mq. 170 c.a
+ Sup. commerciale P. interrato: mq. 123 x 0,50 = mq. 61,50 c.a
+ Sup. commerciale Annesso: mq. 53 x 0,70 = mq. 37 c.a
= Sup. commerciale Totale: mq. 268,50
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+ Superficie catastale Giardino: mq. 3.337




Our Exclusive Listing:

“Villa Busatta”,
well known for its clay tennis court that, since the 1980s, has shaped the sporting life of entire generations, is much more than just a residence: it is a part of the collective memory of Vittorio Veneto.

Set within a private park of over 3,300 sqm, featuring mature trees, native vegetation and some exotic species, the property immediately conveys a sense of peace and privacy to anyone who visits.

Its location is particularly appealing: exclusive yet discreet, sunny, easily accessible, and just a few minutes from the Duomo of Ceneda.

The villa, built in the 1970s, is already livable, although it would benefit from a general upgrade to enhance its spaces and bring it up to modern living standards.

A thoughtful renovation can restore its harmony and functionality without altering its essence. Alternatively, thanks to the excellent building index of the land, there is the possibility to considerably extend the existing volume or to construct a larger villa by demolishing the current building.

✔️ Layout:
• Ground floor (gross area approx. 170 sqm):
entrance hall, living room, kitchen, glassed dining room (former conservatory), one master bedroom, two double bedrooms, two bathrooms.
• Basement (gross area approx. 123 sqm):
tavern-style room, cellar, two storage rooms, double garage.

✔️ Outbuilding:
In the park stands an additional small building on one level (gross area approx. 53 sqm) comprising storage, changing room, and bathroom.

The tennis court is a rare feature, adding both real and symbolic value to the property. Currently active and used by enthusiasts, it may also serve as a seasonal income opportunity—an option that remains entirely flexible based on the buyer’s needs.

✔️ Summary of building areas:
• Commercial area Ground Floor: approx. 170 sqm
• Commercial area Basement: 123 sqm x 0.50 = approx. 61.5 sqm
• Commercial area Outbuilding: 53 sqm x 0.70 = approx. 37 sqm
= Total commercial area: approx. 268.5 sqm

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• Cadastral garden area: 3,337 sqm